Neubau-Kapitalanlage · Süßen / Region Stuttgart
Eine Kapitalanlage,
die sich selbst trägt.
11 durchdachte Neubauwohnungen in zentraler Lage von Süßen – zwischen Stuttgart und Ulm. KfW-55-Standard, 5 % degressive AfA, positiver Cashflow ab dem 1. Jahr.
Positiver Cashflow im 1. Jahr
5 % degressive AfA
KfW-55-Standard
Baubeginn Juli 2026
Fertigstellung 2027
EK-Rendite vor Steuern
17,45 %
berechnet für eine Wohnung ab 337.400 €
1.943 €freier Cashflow p.a.
15.267 €Abschreibung im 1. Jahr
5.593 €Steuerersparnis im 1. Jahr
Projekthighlights auf einen Blick
Süßen:
Süßen:
Attraktiver Wohnstandort
in der Region Stuttgart
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit ebenerdiger Parkierung. Geplanter Baubeginn Juli 2026, Fertigstellung 2027. Zwischen Stuttgart und Ulm – mit direkter Anbindung an die B10.
11
Neubauwohnungen
2- bis 4-Zimmer · Wohnflächen ca. 57–114 m²
5 %
Degressive AfA
§ 7 Abs. 5a EStG · Jahre 1–12 · Maximale Steuervorteile
KfW 55
Energieeffizienz-Standard
Luft-Wasser-Wärmepumpe · niedrige Betriebskosten
2027
Geplante Fertigstellung
Baubeginn Juli 2026 · Notarieller Festpreis
2–4
Zimmer
Breite Mieterzielgruppe · Singles, Paare, kleine Familien
57–114
m² Wohnfläche
Balkon, Terrasse oder Dachterrasse bei jeder Einheit
Das Projekt
Attraktiver Wohnraum.
In zentraler Lage von Süßen im Landkreis Göppingen entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 11 durchdachten Eigentumswohnungen. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und setzt einen klaren Fokus auf funktionale Architektur, solide Bauqualität und energieeffizientes Wohnen.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von etwa 57 m² bis 114 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit hohem Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse.
Das Wohnhaus wird im energieeffizienten KfW-55-Standard mit moderner Wärmepumpentechnologie errichtet. Die zentrumsnahe Lage in Süßen mit guter Anbindung an Göppingen, Stuttgart und Ulm schafft eine solide Grundlage für langfristige Vermietung und Wertstabilität.
Attraktiver Wohnraum.
Nachhaltige Kapitalanlage.
In zentraler Lage von Süßen im Landkreis Göppingen entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 11 durchdachten Eigentumswohnungen. Das Gebäude fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein und setzt einen klaren Fokus auf funktionale Architektur, solide Bauqualität und energieeffizientes Wohnen.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von etwa 57 m² bis 114 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit hohem Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse.
Das Wohnhaus wird im energieeffizienten KfW-55-Standard mit moderner Wärmepumpentechnologie errichtet. Die zentrumsnahe Lage in Süßen mit guter Anbindung an Göppingen, Stuttgart und Ulm schafft eine solide Grundlage für langfristige Vermietung und Wertstabilität.
Unverbindliche Visualisierungen
Moderne Ausstattung. Solide Ausführung.
Die Ausstattung ist auf langfristige Vermietbarkeit und eine breite Mieterzielgruppe ausgerichtet.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (effiziente Wärmeversorgung)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Bodengleiche Duschen in moderner Ausführung
- Fliesen in Bädern und WCs nach Wahl
- Video-Gegensprechanlage (Vorrüstung)
- Barrierearmer Zugang durch Aufzug
- Vorbereitung E-Mobilität (Wallbox je Stellplatz)
- Eigenes Kellerabteil je Wohneinheit
- Balkon oder (Dach-)Terrasse bei jeder Wohnung!
Interaktiver Rechner
Diese Berechnung ist eine unverbindliche Prognose. Zinssatz 3,15 % nom. (Penthouse: 3,10 %) · Annuitätendarlehen, Laufzeit 10 J., Auszahlung 100 %. Alle Angaben ohne Gewähr. Prognosen können sich ändern. Keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Verbindliche Aussagen zur steuerlichen Auswirkung kann nur das Finanzamt treffen. * Zwischenverkauf vorbehalten.
Zahlen, die für sich sprechen.
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Ihre Eingaben
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Annahmen: Mietansatz 15,05 €/m²/Monat · AfA 5 % degressiv auf Gebäudeanteil (88,7 %) · Kaufnebenkosten 2,03 % · Tilgung 2 % p.a. · Zinssatz 3,15 % · Darlehen auf Kaufpreis-Basis · EK-Rendite vor Steuer = (Miete – NUK) / Eigenkapital
Eigenkapital (Anteil)
20 %
10 %50 %
Steuersatz
42 %
25 %45 %
Ihre Kennzahlen im 1. Jahr
EK-Rendite
vor Steuer —
vor Steuer —
Mieteinnahmen p.a.
—
Freier Cashflow p.a.
—
AfA im 1. Jahr (5 %)
—
Steuerersparnis p.a.
—
Eingesetztes EK
—
Schuldzinsen p.a.
—
Lage & Infrastruktur
Süßen –
Süßen –
zwischen Stuttgart und Ulm
Zentrale Lage mit direktem Anschluss an die B10 und den Bahnhof Süßen. Einkauf, Schulen, Ärzte und Freizeit sind fußläufig erreichbar – ideale Voraussetzungen für eine stabile, langfristige Vermietung.
6 Min
Zentrum Süßen
zu Fuß
6 Min
Bushaltestelle
zu Fuß
4 Min
Bahnhof Süßen
mit dem Auto
2 Min
Bundesstraße B10
mit dem Auto
35 Min
Flughafen Stuttgart
mit dem Auto
40 Min
Stuttgart Zentrum
mit dem Auto
45 Min
Ulm Zentrum
mit dem Auto
Bildung & Infrastruktur
Öffentliche Einrichtungen
- Kindergarten & Grundschule
- Allgemeinbildende Schule
- Stadtverwaltung & Gemeindehaus
- Kulturhalle & Musikschule
- Stadtbücherei
- Bankfilialen (Kreissparkasse, Volksbank)
Einkauf
Nahversorgung
- Supermarkt (Edeka)
- Discounter (Norma, Lidl)
- Drogeriemarkt (DM)
- Elektronik-Fachhandel
- Café & Bäckerei
Medizinische Versorgung
Gesundheit
- Zahnarztpraxen
- Kieferorthopäde
- Apotheke
- Physiotherapie
- Podologie
Freizeit
Naherholung
- Restaurants & Gastronomie
- Sportanlage & Spielplätze
- Jugendtreff & Bücherei
- Naherholungsgebiete in der Umgebung